Vous avez envie de devenir propriétaire d’un bien immobilier. Ou de mettre votre bien immobilier en vente. Mais avec les nombreuses possibilités que propose le marché. Ainsi qu’un budget limité. Vous ne savez pas vers quelle option sélectionner. Mais pourquoi ne pas envisager le viager ? C’est une autre manière d’acheter ou de vendre un bien immobilier avec divers avantages.
Une source de revenus supplémentaire pour le vendeur
Vendre en viager présente de nombreux avantages pour le vendeur. Mais le principal avantage de cette méthode de vente est la possibilité de disposer d’une source de revenus supplémentaires. Effectivement, dans une vente de bien immobilier en viager, le vendeur reçoit une rente en contrepartie de la vente de son bien. Il peut s’agir d’une rente mensuelle, trimestrielle ou annuelle. Mais dans tous les cas, il disposera d’une autre source de revenus que son salaire ou sa pension. Ce qui lui permettra de vivre plus confortablement. Sans oublier le bouquet qu’il recevra à la signature du contrat de vente du bien immobilier. Il est important de souligner que le paiement du bouquet n’est pas systématique. Tout repose sur ce qui a été convenu entre les deux parties. Mais ce bouquet est considéré comme étant la mise à disposition d’un capital au vendeur. Pour combler un besoin financier immédiat qu’il rencontre. Ce site-là vous propose d’ailleurs de vous accompagner dans la mise en vente de votre bien en viager en vous proposant :
- Un service juridique qui vous assistera avant, pendant et après la vente de votre bien en viager.
- Une étude complète de votre bien et la signature d’un mandat pour la gestion de votre bien lors de sa mise en vente.
- Un service pour l’organisation et la réalisation des visites de votre bien.
La décote du prix du bien
Pour l’acheteur, le premier avantage de faire l’acquisition d’un bien en viager est la décote de son prix. Effectivement, un bien en viager est plus accessible financièrement par rapport à une vente traditionnelle. Ceci s’explique par le fait que l’acheteur devra payer une rente jusqu’à ce que le vendeur décède. Mais qu’il est aussi possible qu’il ne puisse pas occuper le bien avant la mort du vendeur. En compensation, l’acheteur aura une décote sur la valeur réelle du bien. Cette décote est calculée en fonction de l’âge du vendeur. Pour vous donner une idée, sachez que la décote se situe entre 30 à 50 %. Mais tout dépend de l’âge du vendeur. Mais avec le calcul, vous saurez que le paiement des rentes réalisé ne dépassera pas 50 % de la valeur vénale du bien.
L’acquisition d’un bien immobilier sans avoir besoin d’un prêt immobilier
Un autre grand avantage d’acheter un bien immobilier en viager c’est son prix accessible. Ce qui vous évitera de contracter un crédit immobilier. Mais qui évitera aussi les intérêts parfois très chers appliqués par les banques. Dans ce type d’achat, c’est au vendeur que vous allez faire des paiements. Effectivement, c’est un crédit vendeur que vous réalisez, car vous versez des rentes au propriétaire qui vous a cédé son bien immobilier.